2002 den önce alınan mallar
İcradosyaları adliye binalarına sığmazken, vatandaş her adımda harç ödemek zorunda kalıyor. Ekonomideki bozulmaya bağlı olarak borcundan dolayı
Hablemitoğlusuikastından aranan eski asker havalimanında gözaltına alındı. 20 yıl önce Ankara'daki evinin önünde Necip Hablemitoğlu'nun ölümüne neden olan silahlı saldırıyla ilgili aranan Tan Dervişoğlu, İstanbul Havalimanı'nda yakalanarak gözaltına alındı. Dervişoğlu, Ankara TEM Şube'ye sevk edildi. SHABER3.COM.
Dolayısıyla1/4/2022 tarihinden sonra alınan yapı ruhsatlarına göre yapılan konut teslimlerinde, konutun net alanı nın; - 150 m2 veya daha az olması durumunda KDV oranı (%8), - 150 m2 ’den fazla olması durumunda ise, satış bedelinin 150 m2 ’ye kadar olan kısmı için KDV oranı (%8 ), 150 m2 ’nin üzerindeki kısmı için
Şirketlerintakipli alacaklarının devir alınması ve tahsilinde KDV uygulaması (A)Varlık Yönetim Şirketi tarafından bankalar, özel finans kurumları ve diğer mali kurumlardan devralınan alacakların tahsili amacıyla bu alacakların teminatını oluşturan mal ve hakların müzayede yoluyla satışı işleminde, bu mal ve hakların alacağa mahsuben (A) tarafından satın
Bütünbunlardan dolayı fetihten önce harcanan mal ve yapılan savaşlarla, fetihten sonraki savaşlar ve harcanan mallar bir değildir. Çünkü fetihten sonra üstünlük Müslümanlara geçmiştir. “Fetihten önce ancak sıddıklar iman ediyordu. Ama fetihten sonra İslam büyük bir zuhurla ortaya çıktı.
Site De Rencontre Gratuit Avec Canadienne. Eşiniz nakit sıkıntısı ya da üzerindeki borcu yüzünden yaşadığınız evi, sizin rızanız olmadan elden çıkarabilir ya da ipotek altına sokabilir. Aile Konutu Şerhi, bu durumda devreye giriyor ve eşlerin mağduriyetini önlemek için bir yaptırım kumar borçları yüzünden birçok insan bu nedenle evsiz kalabiliyordu. Şimdi durum bir nebze değişse de yine de eşlerden birinin, diğerinin haberi ya da rızası olmadan, yaşadıkları gayrimenkulü satıp yeni bir mağduriyet doğurmasına rastlanıyor. Boşanmaların bu kadar sık yaşandığı günümüzde, eşlerin mallarının paylaşımı konusu da oldukça gündemde. Peki bir boşanma halinde, ya da evlilik sırasında eşiniz, sahip olduğunuz mülkü satabilir mi, devredebilir mi? Hangi malları nasıl koruyabilirsiniz?Siz sahip olduğunuz gayrimenkulü güvenceye almak için ne yapmak gerektiğini biliyor musunuz? YTT Uluslar arası Hukuk Bürosundan Avukat Mert Yalçın ve Avukat Kortan Toygar bize bu konuda rehberlik etti. İşte detaylar...Bengü Öner Aile Konutu Şerhi nedir? Biraz açıklayabilir misiniz?Mert Yalçın Şimdi Aile Konutu Şerhi, yeni medeni kanun 01/01/2002 tarihi itibariyle hayatımıza girmiş olan ve Türk Hukuku için devrim niteliğinde olan bir kavram. Çünkü eski gelenek ve göreneklerimize baktığımızda, modern Türkiye'nin geleneklerine uymayan bir takım kurallar vardı. Bu yeni kanunla beraber yeni bir düzenleme yapıldı. Aile Konutu Şerhi, Türk Medeni Kanunu 194 maddesinde esas olarak düzenlenip, ilgili maddeleri de 240, 254 ve 652. maddeler. 194. madde der ki, "Eşlerden biri, diğerinin açık rızası bulunmadıkça, Aile Konutuyla ilgili kira sözleşmesini fesh edemez, aile konutunu devredemez veya aile konutu üzerindeki hakları sınırlayamaz.” Şimdi bu emredici bir hüküm, aksi kararlaştırılamaz. Bengü Öner Aile Konutu Şerhi için aranan şartlar neler? Hangi şartlarda getirilebilir?Mert Yalçın Öncelikle evliliğin devam ettiğini kanıtlayan vukuatlı nüfus cüzdanı örneği ya da evlilik cüzdanı ile, konutun aile konutu olduğunu belirten muhtarlık kaydı ya da apartman yönetiminden alınan bir belge ile, tapu kadastro müdürlüklerinin aile mahkemesi kararıyla, bir konut üzerine aile konutu şerhi konulabilir. Benim şahsıma göre Aile Konutu Şerhi koymanın temel nedeni, eşin, çocukların ekonomik olarak teminat altına alınmasıdır. Çünkü zamanında kumar borcu yüzünden evi ipotek verme olaylarıyla çok sık karşılaşıyorduk. Özellikle kumarhanelerin açık olduğu dönemlerde... Ayrıca, erkek egemen toplumdaki bu düzeni de bertaraf ediyor bu uygulama. Yani bu kanun tek taraflı bir işlem yapılmasını Öner Nasıl bir başvuruyla yapılabilir?Mert YalçınYeni düzenlemeye göre Aile Konutu Şerhi, tapuda eşlerden birinin, ilgili belgelerle birlikte başvurusuyla yapılabiliyor. Eskiden mahkeme emri isteniyordu şimdi ise çok daha kolay şekilde yapılabiliyor. Bengü Öner Kiralanan konuta aile konutu şerhi getirilebilir mi peki?Mert Yalçın Şöyle konulabilir. Yine 194. madde der ki; "Kiralık gayrimenkulde, kiralayana yapılacak başvuru ile birlikte, diğer eş de kiracı konumundaki eş gibi sorumluluk alarak, o sözleşmenin tarafı olup; bundan sonra o konuta ilişkin yapılacak olan bildirimlerin her iki eş tarafından da yapılması sağlanabilir. Her iki eş de müteselsil yani ortak sorumlu çalışmayan, evde oturan eş için Aile Konutu Şerhi, bizim mutlak olarak tavsiye ettiğimiz bir uygulama. Çünkü sonuçları, ailenin refahı için etkili Öner Bu şerhi uygulayan kişilerin kazancı ne olur?Mert Yalçın Kötü niyetli eşin izinsiz mal kaçırması bu şekilde engellenmiş oluyor. Boşanma durumunda eşler bu ortamı savaş alanına çevirebiliyor. Mal varlığı her zaman bir numaralı silahtır. Boşanmak isteyen eş, genel olarak -ani bir durum yoksa- son 3 ayını mal varlığı planlaması yaparak geçirir. Bunun en önemli şekli de mal varlığı transferidir. Biraz kurnazlık yapıp, 3 ay dişini sıkıp, yıllık gelirlerini borçlu halde bile teslim edebilir. Kendisini kredi borçlu gösterebilir. Bütün bunlar bir senaryonun parçası aslında. Aile konutu şerhi, ekonomik olarak güçsüz olan eşin korunması için çok önemli bir unsurdur. Varlığı özellikle Türk kadınına bir güvence teşkil eder. Azınlık da olsa Türk erkekleri de tabi ki Öner Bir taşınmazın aile konutu şerhi altına girmesi için hangi nitelikte olması gerekir?Mert Yalçın Aile konutu şerhi aslında yukarda bir kavram. Yargıtay’ımızın çok güzel kararları var. Yüce Yargıtay der ki; " Konutun aile konutu olarak kabul edilmesi için, eşlerin çocukları ile birlikte yaşamaları zorunlu değildir. Kanunda her ailenin bir aile konutunun olabileceği kabul edilmiştir. Yazlık ev, yayla evi, dağ evi gibi ikinci nitelikli konutlar aile konutu olarak sayılmamaktadır. " Dolayısıyla burada konsantrasyonumuz, ailenin yaşam ve ortak oturma ihtiyacını karşılayan konut kavramı olacaktır. Yazlık evin, geçici yaşam olduğu için aile konutu şerhi kapsamına girmez. Kanun şunu da söylüyor, ortak yaşama dair apartman yönetimi ya da ilgili amirin bir deklarasyonu, beyanı ya da muhtarlıktan alınacak belge ibrazını zorunlu tutuyor. Bengü Öner Evlilikten sonra alınan mallar, boşanma durumunda nasıl değerlendiriliyor?Mert Yalçın Çiftler 1/1/2002 tarihinden sonra evlendilerse, mal rejimleri, mal ortaklığı şeklinde değerlendirilir. Şu an, aksi kararlaştırılmadığı sürece evlilikle birlikte uygulanan mal rejimi, edinilmiş mallara katılım rejimidir. Yani evlilik birliği içerisinde tarafların edindiği mallar, miras gibi kendi özel malları haricinde olanlar, eşlerin yeni edindiği mallarda bir ortak yaşam var ise bir aile konutu şerhi konulabilir. Kortan Toygar Yalnız bir tane konuta, yaşanan konuta aile konutu şerhi konulabilir. Mert Yalçın İkametgah ilmuhaberi istenmesinin nedeni de bu Toygar Ben bir ekleme yapacağım. Aslında bu kavramlar yaklaşık gibi görünse de ayrı kavramlar. Aile konutu şerhi, tamamen insanların oturduğu, yaşadığı evi koruyan bir şerh, mesela kiracıysa o sözleşmenin eşlerden biri tarafından fesh edilmemesi, sokakta kalmamaları için. Ya da sahip oldukları evleri, eşlerden birinin borcu yüzünde, nakit darlığı yüzünden ipotekle ellerinden alınmaması için uygulanıyor. Edinilmiş mallara katılım apayrı bir şey. 2002'den sonra evlilik içinde bir mal alınmışsa, bu ev, araba, arsa olabilir. Bir boşanma halinde bunlar eşlere eşit oranda paylaştırılır. Mert Yalçın Toparlarsak, bizim tavsiyemiz, herkesin yasal haklarını bilmesi ve bunları uygulaması dolayısıyla daha rahat bir hayat sürmesidir.
Herkesin özel hayatı kendisine ait ve ben dahil kimseyi ilgilendirmez ama Acun Ilıcalı ile ilgili haberlerde dayanak yapılan hukukçular, Ilıcalı’nın var olan 50 milyon değerindeki mal varlığının yarısının boşanan eşe verileceğini iddia ediyorlar. Bunu da boşanmada mal paylaşımı kuralına dayandırıyorlar. Bu, hatalı ve yanlış bir değerlendirmedir. Bilindiği üzere, DSP-MHP-ANAP koalisyon hükümeti sırasında Adalet Bakanı olan Hikmet Sami Türk zamanında TBMM’den geçirilen Medeni Kanun sonrasında, ayrı bir sözleşme yapılmamış ise mal birliği ilkesi geçerlidir. Daha önceki yıllarda ise mal kimin üzerine kayıtlıysa ona ait oluyordu. KİMLER REJİME TABİ Taraflar, evlenirken veya evlendikten sonra kanunda yazılı mal rejimlerinden birini seçip sözleşme yapmamışlarsa ilk sıradaki yasal mal rejimine, yani edinilmiş mallara katılma rejimine tabi olurlar. Eşler, Medeni Kanun’un, dolayısıyla bu mal rejimlerinin kabul edildiği tarih olan 1 Ocak 2002’ye kadar geçen süre için eski rejime, ondan sonra edindikleri mallar için yeni rejime tabi olacaklardır. Yani bu mal rejimi, mevcut evlilikler içinde 1 Ocak 2002’ye kadar edinilmiş malları kapsamamaktadır. Sonrasında edinilmiş mallar konusunda ise davayla katkı veya katılım bedeli istenebilir. Ancak, taraflar 1 Ocak 2003 tarihine kadar notere başvurup yeni mal rejiminin, evliliklerinin başlangıcından itibaren uygulanmasını kabul ettiklerini belirtebilirler. Fakat sözleşme yapmamış iseler, 1 Ocak 2002’ye kadar eski rejime, 1 Ocak 2002 tarihinden itibaren de yeni rejime tabi olurlar. a Tarafların evlenmelerinden başlayarak emekleri karşılığında edindikleri mallar yani yaptıkları iş ve meslek dolayısıyla elde ettikleri kazançlardan edindikleri mallar. b Sosyal güvenlik ve sosyal yardım kurum ve kuruluşlarının veya personele yardım amacıyla kurulan sandık ve benzerlerinin yaptığı ödemeler emekli ikramiyesi gibi. c Çalışma gücünün kaybı nedeniyle ödenen tazminatlar. d Kişisel malların gelirleri. e Edinilmiş malların yerine geçen değerler. Mal rejimi yani malların paylaşımı, boşanma, evliliğin iptali, ölüm veya sözleşme yapılarak başka bir mal rejiminin kabulüyle sona nasıl paylaştırılır? Eşlerden biri, diğer eşin bir mal edinmesine, sahip olduğu malın iyileştirilmesine veya korunmasına “hiç veya bir karşılık almaksızın” katkıda bulunmuşsa, tasfiye sırasında bu malda ortaya çıkan değer artışı için “katkısı oranında” alacak hakkına sahip olur. Bu alacak, o malın tasfiye sırasındaki değerine göre hesaplanır. Bir değer kaybı söz konusu olmuşsa katkının başlangıçtaki değeri esas alınır. MALLAR YARI YARIYA BÖLÜNMEZ Boşanma davalarında aile hâkimi önce boşanmaya karar verir, genelde de boşanmadan sonra taraflardan biri dava etmişse edinilmiş mallara katkı davasına devam eder. İkinci dava olan edinilmiş mallara katkı davasında, mesela bütün gayrimenkuller Acun Ilıcalı adına tapuda kayıtlı ise boşanan eş bu malların alımında veya elde edilmesinde katkısı olduğunu iddia eder. Dava sırasında katkısını kanıtlayabilirse, mesela bu mallar edinilirken benim şu şu gelirlerim de kullanıldı derse katkısı oranında mallar paylaştırılır. Ilıcalı Ailesi’nden hangisinin daha çok kazandığını buradan tam bilemiyorum ama göründüğü kadarıyla, Acun Ilıcalı’nın son yıllarda yaptığı yüksek reytingli programlardan elde ettiği gelirlerin çok olduğu herkesin malumudur. Şayet, Bayan Ilıcalı’nın bu programları gerçekleştiren şirkete ortaklığı yoksa fazla bir alacağı da olmaz. Ancak, boşanmada kusuru tespit edilen tarafın karşı tarafa belli bir tazminat ödeme mükellefiyetinin konumuzla alakası olmadığını da belirtmek gerekir.
© 2019 SorHadi
Posta Gazetesi yazarlarından Tamer Heper bugünkü köşe yazısında okuyucularından birinin sorduğu "Evlendikten sonra alınan gayrimenkul ortak mıdır?" sorusuna yanıt verdi.. Ben evlenmeden önce bir daire satın almıştım. Şimdi bunu satıp başka bir daire almak istiyorum. Bu yeni daire evlilik içi olması nedeni ile edinilmiş mallara dahil olur mu? Z. Şu edinilmiş mallara katılma sistemi tam bir bulmaca. Sanki içinden çıkılmasın diye icat edilmiş. Bir ara boşanmalarda kolaylık sağlanmıştı, şimdi boşanma veya edinilmiş mallara katılma rejimine ait davalar bu sistem nedeni ile yıllarca sürüyor. Taraflar perişan. Size yanıt vermeden önce edinilmiş mallar ile şahsi malların ayrıldığını söyleyeyim. 1 Ocak 2002 den önce edinilen mallar ile evlilik birliğinden önce edinilen mallar, miras yolu ile veya karşılıksız kazanma yolu ile elde edilen mallar, manevi tazminat alacakları ve kişisel mallar yerine geçen değerler bu sistemin dışındadır. Yani evlilik birliği içinde edinilmiş olsa bile şahsi malların yerine geçen değerler edinilmiş mal olarak değerlendirilmeyecek. Sizin evlenmeden önce edindiğiniz gayrimenkul bu sistemin dışında olduğuna ve bunu satıp bu para ile yenisini alacağınıza göre yeni daire kişisel mal yerine geçen değer olarak kabul edilmelidir. Ancak elbette hayatın içindeki olaylar bu kadar basit değil. Şayet satılan evle alınan evin değerleri aynı ise mesele yok, bu şahsi mal. Peki satılan evin değeri düşük olup, üzerine para ilave edilerek yeni ev alınmışsa ne olacak? Zira ilave değer, edinilmiş mallardan ödenmiştir. İşte bu durumda rejim sona erdiğinde örneğin boşanmada veya ölüm halinde bu fazla ödenen para edinilmiş mallara katılma rejimi dahilinde olarak kabul edilip hesaba katılacak? Hesap nasıl mı yapılır? İşte bunun yanıtı uzun, yapana da kolay gelsin. Tamer Heper-Posta
Gavel And Paper Family Representing Divorce On Wooden Desk Evlenmeden önce alınan evde eşin hakkı nedir? Evlenmeden önce alınan ev boşanma sonrası eş üzerinden hakka geçer mi? Evlenmeden önceki mal paylaşımı nasıl olmalıdır? İşte evlenmeden önceki evde eş hakkında merak ettikleriniz… Boşanma kapsamında mal paylaşımı, evlilik birliğince mahkeme kararından sonra evlilik içinde edinilen malların eşit olarak paylaşılması olarak bilinir. Mal paylaşımı davası, boşanma davasıyla beraber açılamaz. Bu bakımdan ilk boşanma davasının yargılanması gerekir ki, arkasından mal paylaşımı davası görülsün. Evlenmeden önce alınan evde eşin hakkı Medeni Kanun kapsamında, mal paylaşımı konusunda bazı kurallar yer alıyor. Bu kurallar kapsamında hem birinci dönem hem de ikinci dönem bulunuyor. Birinci Dönem tarihinden önce alınmış mallar kimin üzerine kayıtlı ise mal ona ait sayılmaktadır. Sebebi ise bu tarihten önce Medeni Kanun’da eşlerin yasal olarak mal ayrılığı rejimi geçerli saymaktaydı. İkinci Dönem şuan sonra alınan yeni kararla beraber, malların yarı yarıya paylaşımı kabul edildi. Yani eşlerin evlilik içerisinde elde ettiği mallar yarı yarıya paylaşılacaktır. Ancak bu bilgilere dayanarak, her iki dönemde de evlenmeden önce alınan mallar kimin üzerindeyse mal onun sayılır. Yani mal paylaşımı içerisine girmez. Örnek Ali bey evlenmeden önce bir ev almış. 5 ay sonra evlenmiş. 7 yıl sonra boşanma kararı alıp boşandılar. Ev eşine paylaşılacak mı? Hayır çünkü evlenmeden önce alınan ev mal paylaşımına girmiyor. Kaynak _________________________________________________________________________________________________ UYARI Web sitemiz üzerinde bulunan tüm yazılar, görseller ve tüm materyaller 'a aittir. Kaynak belirtilmeden site içeriği kopyalanamaz, alıntı yapılamaz, başka yerde yayınlanamaz. Konu Hakkında Emlak Danışmanlarımız'dan daha fazla bilgi almak için Soru sorabilir, veya görüşlerinizi yorum yaparak paylaşabilirsiniz.
2002 den önce alınan mallar
